Ausschreibung: Bürogebäude - D-Berlin Mehrzweckgebäude. Geschäftsgebäude. Bürogebäude. Kauf oder Verkauf von Grundstücken. Dokument Nr...: 116868-2008 Veröffentlicht: 03.05.2008 * BAUKONZESSION ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N): Adlershof Projekt GmbH, Rudower Chaussee 19, z. Hd. von Frau Ute Hübener, D-12489 Berlin. Tel. (49-30) 63 92 39 18. E-Mail: ute.huebener@adlershof-projekt.de. Fax (49-30) 63 92 39 33. Weitere Auskünfte erteilen: die oben genannten Kontaktstellen. Spezifische Unterlagen sind erhältlich bei: den oben genannten Kontaktstellen. Anträge sind zu richten an: die oben genannten Kontaktstellen. I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN): Sonstiges: Entwicklungsträger. Sonstiges: Immobilien. ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND II.1) BESCHREIBUNG DER BAUKONZESSION II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den öffentlichen Auftraggeber: Vergabe Grundstücksflächen Rudower Chaussee/Am Studio in Berlin-Adlershof. II.1.2) Art des Auftrags und Ort der Ausführung: Erbringung der Bauleistung, gleichgültig mit welchen Mitteln gemäß den vom Auftraggeber genannten Erfordernissen NUTS-Code: DE300. Hauptausführungsort: Berlin. II.1.3) Kurze Beschreibung des Auftrags: Die Adlershof Projekt GmbH ist Entwicklungsträger und Treuhänder des Landes Berlin für den festgesetzten städtebaulichen Entwicklungsbereich "Berlin-Johannisthal/Adlershof". Auftragsgegenstand ist die Veräußerung von 3 im Eigentum Berlins stehenden Teilflächen mit einer Größe von ca. 924 qm (Teilfläche I), ca. 983 qm (Teilfläche II) und 2346 qm (Teilfläche III) im Geltungsbereich des Bebauungsplans XV-51a zur Bebauung im Rahmen des vorgegebenen Planungsrechts. Die Teilflächen sind derzeit unbebaut. Sie liegen im Bereich der Kreuzung der Straßen Rudower Chaussee und Am Studio und eignen sich vor allem für die Ansiedlung städtischer Handels- und Dienstleistungseinrichtungen. Vorgesehen ist der Abschluß eines Grundstückskaufvertrages nebst Bauverpflichtung mit einem Investor, der für sich selbst oder für einen anderen baut, nach Möglichkeit über alle Teilflächen. Für die Teilflächen II und III können dem Auftragnehmer alternativ zu einem sofortigen Ankauf befristete Optionsrechte eingeräumt werden. Für den Fall der Nichtausübung eventuell eingeräumter Optionen soll sich der Auftragnehmer verpflichten, alle erforderlichen Mitwirkungshandlungen vorzunehmen, um eine separate Vermarktung der Teilflächen II und III durch Berlin und eine anschließende Bebauung durch Dritte zu ermöglichen; dies betrifft insbesondere die Erschließung der Teilflächen und die Einräumung erforderlicher privatrechtlicher sowie öffentlich-rechtlicher Sicherheiten wie Dienstbarkeiten und Baulasten. Ein Informationsmemorandum des Auftraggebers kann im Internet unter der Anschrift www.adlershof.de abgerufen werden. Vorliegende planerische Konzepte Dritter für eine mögliche Nutzung der Flächen kann der Auftraggeber aus Rechtsgründen nicht zur Verfügung stellen; der Auftraggeber wird aber Sorge dafür tragen, dass Interessenten und Bieter alle vorhandenen grundstücksbezogenen Informationen erhalten und in dem gebotenen Umfange ihrerseits planerische Überlegungen anstellen können. Über das Informationsmemorandum hinausgehende Ausschreibungsunterlagen erhalten diejenigen Bieter, die im Anschluss an den zunächst durchzuführenden Teilnahmewettbewerb zur Abgabe eines Angebotes aufgefordert werden. II.1.4) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV): 45213150, 45213110, 45211350, 70122000. ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN III.1) TEILNAHMEBEDINGUNGEN III.1.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister: Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: 1. Aktueller Handelsregisterauszug (datierend maximal 3 Monate vor Einreichung des Teilnahmeantrags) 2. Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlußgründen folgenden Inhalts: a) Ich/Wir erklären, dass eine Person, deren Verhalten dem Unternehmen zuzurechnen ist, nicht rechtskräftig wegen Verstoßes gegen eine der in § 8 a Nr. 1 Abs. 1 Satz 1 a) bis g) VOB/A genannten Bestimmungen verurteilt worden ist und mein/unser Unternehmen darüber hinaus keine schwere Verfehlung im Sinne von § 8 Nr. 5 Abs. 1 c) VOB/A begangen hat, durch die meine/unsere Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage gestellt ist; b) Ich/Wir erklären, dass über mein/unser Unternehmen kein Insolvenzverfahren oder ein vergleichbares gesetzlich geregeltes Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt worden ist oder der Antrag mangels Masse abgelehnt worden ist und das Unternehmen sich nicht in Liquidation befindet; c) Ich/Wir erklären, dass ich/wir unsere Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung ordnungsgemäß erfüllt haben; d) Ich/Wir erklären, dass wir Mitglied der Berufsgenossenschaft sind; Die Vergabestelle behält sich vor, aktuelle Gewerbezentralregisterauszüge oder Bundeszentralregisterauszüge nachzufordern. Bei Bewerbungen von Bewerbergemeinschaften hat jeder Bewerber die vorgenannten Nachweise vorzulegen. Will sich der Bewerber auf Kapazitäten Dritter berufen, insbesondere auf Nachunternehmer, hat er mit seinem Teilnahmeantrag eine schriftliche Verpflichtungserklärung des oder der Dritten vorzulegen, aus der sich ergibt, dass der oder die Dritte/n für den Fall der Beauftragung des Teilnehmers bereit sind, die jeweils in Rede stehenden Leistungen zu erbringen. Weiter sind mit dem Teilnahmeantrag auch seitens des oder der Dritten die vorgenannten Nachweise vorzulegen. III.1.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: a) Vorlage von Jahresabschlüssen des Unternehmers sowie Angabe der erzielten Umsätze des Unternehmers für die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren; Will sich der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft auf Drittunternehmen berufen, die insbesondere als Nachunternehmer eingesetzt werden sollen, müssen die Jahresabschlüsse und Umsatzangaben für die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre auch für die Dritten mit dem Teilnahmeantrag vorgelegt werden; ferner ist eine Erklärung vorzulegen, wonach die Dritten für den Fall der Beauftragung des Unternehmers bereit sind, die jeweils in Rede stehenden Leistungen für diesen zu erbringen. b) Nachweis über ein sofort verfügbares Kapital von mindestens 2 000 000 EUR und Vorlage einer vorläufigen schriftlichen Finanzierungszusage eines Dritten, insbesondere eines Kreditinstitutes, hinsichtlich eines Betrages von mindestens 6 500 000 EUR (sofort verfügbares Kapital des Investors wird auf diesen Betrag angerechnet) für den Erwerb der Teilfläche I des Grundstücks Rudower Chaussee/Am Studio und die für die vertragsgemäße Bebauung der Teilfläche I voraussichtlich entstehenden Kosten. Die Vergabestelle behält sich vor, zur Prüfung der Umsatzangaben, der Verfügbarkeit des Kapitals und der Finanzierungszusage Dritter Unterlagen nachzufordern. III.1.3) Technische Leistungsfähigkeit: Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen: a) Angaben zur jahresdurchschnittlichen Anzahl der Arbeitskräfte in den vergangenen drei abgeschlossenen Geschäftsjahren; b) Angaben zu vom Unternehmer durchgeführten Projektentwicklungen in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, die nach Art und Umfang mit den für das zum Verkauf anstehende Areal beabsichtigten Nutzungen vergleichbar sind. Die Referenzen sind jeweils in Tabellenform darzustellen, genannt werden müssen dabei Auftraggeber, Nutzungsarten, Flächen, Realisierungszeitraum sowie Kosten des Grunderwerbs, der Planung und des Baus. Für die Teilnehmerauswahl werden maximal 5 Referenzen berücksichtigt. Mitglieder von Bewerbergemeinschaften haben ihre Referenzen jeweils gesondert auszuweisen. Referenzen von Dritten, insbesondere Nachunternehmern, sind ebenfalls als solche zu kennzeichnen; sie werden zugunsten des Bewerbers nur berücksichtigt, wenn mit dem Teilnahmeantrag eine schriftliche Erklärung des Dritten vorgelegt wird, dass dieser bereit ist, im Falle der Beauftragung des Teilnehmers Leistungen für diesen zu erbringen. ABSCHNITT IV: VERFAHREN IV.1) ZUSCHLAGSKRITERIEN: Wirtschaftlich günstigstes Angebot nach Maßgabe der in den Verdingungsunterlagen aufgeführten Kriterien. IV.2) VERWALTUNGSINFORMATIONEN IV.2.2) Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen: 20.6.2008 - 12:00. IV.2.3) Sprache(n), in der (denen) die Anträge abgefasst sein können: Deutsch. ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN VI.1) AUFTRAG IN VERBINDUNG MIT EINEM VORHABEN UND/ODER PROGRAMM, DAS AUS GEMEINSCHAFTSMITTELN FINANZIERT WIRD: Nein. VI.2) SONSTIGE INFORMATIONEN: Der Auftraggeber führt ein Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb durch. Alle Teilnahmeanträge und sonstigen Unterlagen sind schriftlich und in deutscher Sprache einzureichen (Übermittlung per email genügt nicht). Der Teilnahmeantrag ist zu unterzeichnen. Interessenten, die einen Teilnahmeantrag einreichen wollen, werden gebeten, der Vergabestelle unverzüglich ihre Anschrift mitzuteilen, damit ihnen erforderlichenfalls aktuelle Informationen übermittelt werden können. Zur Angebotsabgabe werden maximal 5 Teilnehmer aufgefordert. Dabei werden die Teilnahmeanträge in einem dreistufigen Verfahren geprüft: - 1. Stufe: Prüfung der Vollständigkeit der geforderten Nachweise und Erklärungen - 2. Stufe: Vorliegen von Ausschlußgründen - 3. Stufe: Prüfung der wirtschaftlichen und finanziellen sowie der technischen Leistungsfähigkeit gemessen an der ausgeschriebenen Leistung Sollte die Prüfung ergeben, dass mehr als 5 Bewerber die Anforderungen erfüllen, wird der Auftraggeber die zur Angebotsabgabe aufzufordernden Bewerber auswählen, die die Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen. Um dies zu ermitteln, wird der Auftraggeber die Eignungsvoraussetzungen gewichten und bewerten. Dabei wird der Auftraggeber eine Bewertungsmatrix verwenden, nach der der Bewerber maximal 100 Punkte erreichen kann. Von diesen 100 Punkten entfallen: - max. 50 Punkte auf den durchschnittlichen Jahresumsatz des Unternehmers nach III.1.2 a) - max. 50 Punkte auf die Bewertung der Referenzen nach III. 1.3 b) Der Auftraggeber hat ein Wertgutachten erstellen lassen, aus dem sich ein Verkehrswert der zur Veräußerung vorgesehenen Flächen bei voller baulicher Ausnutzung ergibt. Ein auf dieser Basis berechneter Mindestverkaufspreis wird denjenigen Bietern, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden, mit den Vergabeunterlagen mitgeteilt. Sollte dieser Mindestverkaufspreis nicht erzielt werden, behält sich der Auftraggeber vor,das Verfahren einzustellen. Entsprechendes gilt, wenn eventuell erforderliche Gremienzustimmungen zu dem Verkauf verweigert werden. VI.3) RECHTSBEHELFSVERFAHREN/NACHPRÜFUNGSVERFAHREN VI.3.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren: Vergabekammer des Landes Berlin, Martin-Luther-Str. 105, D-10825 Berlin. Tel. (49-30) 90 13 83 16. Fax (49-30) 90 13 76 13. VI.4) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG: 28.4.2008. -------------------------------------------------------------------------------- Database Operation & Alert Service (icc-hofmann) for: The Office for Official Publications of the European Communities The Federal Office of Foreign Trade Information Phone: +49 6082-910101, Fax: +49 6082-910200, URL: http://www.icc-hofmann.de